Et sameie kjennetegnes ved at to eller flere eier noe sammen, og innebærer at ingen av sameierne kan peke ut noen bestemt del av tingen som sin egen – sameierne har den samme kvalitative retten. Et typisk eksempel på et sameie er hvor et felles garasjeanlegg er i sameie mellom flere eiendommer.
Når to eller flere eier noe sammen er det viktig at sameietingen vedlikeholdes. Normalt vedlikehold er noe alle sameierne har ansvar for, og knytter seg særlig til hensynet de øvrige sameierne.
I sameieloven § 8 første ledd første punktum står det at en sameier skal «fara fin med sameietingen». Det er ikke lett å si noe i generelle vendinger hva som ligger i uttrykket. Dette må derfor avgjøres konkret i det enkelte tilfelle. Det er lagt til grunn i forarbeidene til sameieloven at uttrykket «fare fin med sameietingen» egentlig ikke knytter seg til noe mer en god folkeskikk.
I sameieloven § 8 første ledd annet punktum fremgår det også spesifikt at en sameier skal rydde, rengjøre og oppfylle andre plikter som tilfaller ved bruken etter at vedkommende har benyttet seg av sameietingen.
Dersom eksempelvis fire ulike eiendommer har et felles garasjebygg i sameie, vil det naturlig anses i tråd med § 8, og god folkeskikk for øvrig, at det foretas jevnlig renhold og feiing, men også fjerning av avfall, skitt og møkk og eventuelle vannansamlinger i garasjeanlegget etter hvert som garasjen benyttes.
SAMEIERNES KRAV PÅ FORSVARLIG VEDLIKEHOLD – SAMEIELOVEN § 8 ANNET LEDD
Den enkelte sameier har krav på at sameietingen holdes «forsvarleg ved like», jf. sameieloven § 8 annet ledd første punktum.
Når det gjelder konkrete vedlikeholdstiltak kan det naturligvis være ulike meninger fra sameierne om hva og hvor mye som må gjøres. Slike spørsmål burde derfor avgjøres i forkant av styret, eksempelvis ved en sameiekontrakt, eller med flertallsvedtak i sameiet. I siste omgang kan slike
Artikkelen er skrevet av advokat og assosiert partner, Karoline Hagen i Aurlien Vordahl & Co Advokatfirma AS
Har din forening behov for juridisk bistand? Les mer om vår samarbeidspartner AVCO her